Erhabener Luxus: Super-Prime-Hideaway direkt am Isarhochufer

Grünwald bei München

Erhabener Luxus: Superprime-Hideaway direkt am Isarhochufer

▪ Land: Deutschland
▪ Haustyp: imposante, repräsentative Villenliegenschaft in Bestlage
▪ Nutzungsart: Leben
▪ Grundstücksfläche: ca. 1.928,00 m²
▪ Wohnfläche: ca. 602,10 m²
▪ Wohn- | Nutzfläche: ca. 698,37 m²
▪ Zimmer: 14
▪ Schlafzimmer: 6
▪ Badezimmer: 5
▪ Objektzustand: modernisierte Superprime-Villa
▪ Baujahr: 2002
▪ Modernisierung: 2022 (Modernisierung und Sanierung)
▪ Qualität der Ausstattung: Luxus
▪ Energieträger: Erdgas, Wärmepumpe
▪ Garagen: 3 Garagenstellplätze mit Zugang zum Haus
▪ Vermarktungsart: Kauf
▪ Bezugstermin: nach Absprache
▪ Objekt-Nr.: 1099
▪ Kaufpreis: auf Anfrage
▪ Provision für Käufer: Provision für Käufer: 1,78 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer*

* Provision für Käufer: 1,78 % Käuferprovision. Bei des Abschlusses eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 1,78 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung
Als absolutes Highlight auf dem Grünwalder Immobilienmarkt präsentiert sich diese exklusive Villenliegenschaft in unwiederbringlicher Bestlage direkt am Isarhochufer. In Bezug auf Lage, Ausstattung, Exklusivität und Sicherheit bietet dieses Objekt höchsten internationalen Luxusstandard.

Ausstattung
▪ UNEINSEHBAR – absolute Privatsphäre
▪ 2021/2022 umfangreich luxussaniert
▪ Wunderschöner, neu angelegter Parkgarten mit Bewässerungssyste
▪ Neuer High-Tech-Outdoor Pool 4 x 12 m mit 2 Wärmepumpen und Solarheizung
▪ Brunnenanlage aus Naturstein und Gartenhaus
▪ Neue Natursteinterrasse
▪ Neue Wellness- und Spa-Oase im Erdgeschoss
▪ Weinkeller
▪ Luxusküche
▪ Sousküche (wahlweise Abstellkammer, Speisekammer mit Kühlschrank und Geräten)
▪ Neue Einliegerwohnung
▪ Offene Galerie zum 1. OG
▪ Feinste Einbauten
▪ Exklusive Designertapeten
▪ Eichendielenböden im Fischgrätmuster
▪ Neue Alarmanlage
▪ Fußbodenheizung in allen Räumen
▪ Kreatives Lichtkonzept mit integrierten Leuchten
▪ Offener Kamin in der Bibliothek
▪ Gaskamin im Master-Schlafzimmer

Lage
Unvergleichliche, ruhige und idyllische Bestlage am Ende einer Sackgasse, direkt am Isarhochufer. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Grünwald – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Bayerns. Grünwald bedeutet idyllische Straßen mit prachtvollen Villen in wunderschönen parkähnlichen Gärten. Aber auch Nähe zu „wilder“ Natur. Zum Isarhochufer und zum Grünwalder Forst. Beides sind beliebte Naherholungsgebiete, wo Spaziergänger, Jogging-Begeisterte und Radfahrer gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Aber natürlich hat Grünwald auch eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten und verschiedene Golfplätze zu bieten.
Seit jeher zieht die herrlich grüne Gemeinde dank ihrer außerordentlich hohen Lebensqualität die Elite aus Sport, TV, Politik und Wirtschaft an. Man findet in Grünwald deshalb auch Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten, renommierte Schulen und ausgezeichnete Restaurants. Und wen es zur Abwechslung in die quirlige Metropole zieht – von hier bis in Münchens Zentrum fährt man gerade mal 20 Minuten. Wer es lieber noch ruhiger haben möchte, gerne segelt oder Wintersport betreibt – für eine Fahrt in den Süden zu den Alpen sowie den Seen des Fünfseenlands, Starnberger See und Ammersee, ist Grünwald der ideale Ausgangspunkt. Und falls es weiter weg gehen soll – der Münchner Flughafen ist nur knapp 45 Minuten entfernt.

Sonstiges
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken in diesem Exposé dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.
Weitere Informationen erhalten Sie aus Diskretionsgründen gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer.

OASIS – Lakeside Villas – High End Architektur am Ammersee Villa D

Inning am Ammersee

OASIS – Lakeside Villas – High End Architektur am Ammersee – Villa D.

▪ Land: Deutschland
▪ Haustyp: Villa
▪ Nutzungsart: Leben
▪ Grundstücksfläche: ca. 3.050,00 m²
▪ Wohnfläche: ca. 404,20 m²
▪ Nutzfläche: ca. 290,60 m²
▪ Zimmer: 9
▪ Etagenanzahl: 3
▪ Schlafzimmer: 6
▪ Badezimmer: 6
▪ Objektzustand: Erstbezug
▪ Bauphase: Haus in Planung
▪ Baubeginn: 2022
▪ Fertigstellung: ca. 2023/2024
▪ Qualität der Ausstattung: Luxus
▪ Heizungsart: Wärmepumpe
▪ Wesentliche Energieträger: Solar
▪ Garage/Stellplatz: Garage
▪ Anzahl Garage/Stellplatz: 7
▪ Vermarktungsart: Kauf
▪ Objekt-Nr.: 6500
▪ Kaufpreis: 6.200.000,00 Euro
▪ Provision für Käufer: Provision für Käufer: 2,67 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer*

* Provision für Käufer: 2,67 % Käuferprovision Bei des Abschlusses eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 2,67 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung
O A S I S – LAKESIDE VILLAS am Ammersee VILLA D
Wir sind überzeugt, dass Sie sich mit Ihrer Familie in dieser Top-Lage wohlfühlen werden! Das insgesamt ca. 25.000 m² große Grundstück am Stegner Berg, dem Hochufer des Ammersees, gehörte einst dem Möbelfabrikanten Emanuel Weiß bevor der Schauspieler, Drehbuchautor und Filmproduzent Hermann Basler es erwarb. Auch als Filmkulisse für den Tatort in den 1980er Jahren in „Haus im Wald“ durfte es wirken. Anschließend war es das Domizil einer Ikone der deutschen Hörfunk- und Fernsehgeschichte. Weitere interessante Informationen zur Historie des traumhaften Areals finden Sie auf der Website des Ortes Inning am Ammersee. Das Anwesen wird zu einem landschaftlichen Juwel entwickelt. Das gesamte Ensemble wird eine prächtige Parklandschaft: saftig grüne Blumenwiesen wechseln sich mit lichtdurchfluteten Baumgruppen ab. Bewohner und deren Besucher erleben das Gefühl, sich in einem tausende Quadratmeter großen Park aufzuhalten und zu leben. Das Areal befindet sich in einem geschützten Bereich, in dem sich Ihre Kinder sicher und frei bewegen und ein magisches Naturkino erleben dürfen. Die abendliche Beleuchtung verwandelt den Park in einen Zauberwald, in dem man den Tag genießen und ausklingen lassen kann. Die Nähe zum Ammersee verführt zu einem kurzen abendlichen Spaziergang ans Ufer mit Blick in das Abendrot über den Bergen …. oder Sie erfreuen sich an einem wunderbaren Panorama des faszinierenden Ampermoos von Ihrer eigenen Dachterrasse aus. wunderbaren Panorama des faszinierenden Ampermoos von Ihrer eigenen Dachterrasse aus.

Ausstattung
Eine klare kubische Formensprache, die durchdachten, familienfreundlichen Grundrisse und eine äußerst ästhetische Innengestaltung prägen diese individuell geplanten Villen. Die hohe Bauqualität geht Hand in Hand mit einer technisch und energetisch erstklassigen Ausstattung. Eine vom Bauhaus inspirierte Architektur, die einer zeitlosen Formensprache folgt, prägt das Erscheinungsbild der Immobilien. Glasfronten nach Süden eröffnen weite Blicke in die Natur und machen den Himmel zu einem Teil des Wohnens. Die Domilziele bieten bis zu drei sonnenerfüllte Geschosse und als besonderes Highlight eine Dachterrasse mit eigenem Küchen- und Sanitärbereich. Das raffinierte Raumkonzept der Villen umfasst großzügige, Koch- /Essbereiche, weitläufige Wohnzimmer, eigene Gästebereiche, vier bis sechs Schlafzimmer, vier bis sechs Bäder sowie mehrere Ankleiden.
Ein Saunabereich mit allen Komforteinrichtungen einer anspruchsvollen Wellnessoase vervollständigen den luxuriösen Formen- und Gestaltungstenor der einzigartigen Villen. Weitere Highlights sind die Außenpools mit Gegenstromanlage. Atemberaubende Glasflächen mit weitem Panoramablick, eine individuell geplante Designerküche mit umfangreicher Geräteausstattung, zahlreiche Maßeinbauten, hochwertigster Parkettboden mit Fußbodenheizung und natural cooling, ein Innen- und Außenkamin, eine puristisch elegante Badgestaltung mit Designobjekten von z.B. „Dornbracht“, ein smartes Beleuchtungskonzept, eine Be- und Entlüftungsanlage, Wasserenthärtung, Zahlen-Zugang und viele Annehmlichkeiten schaffen ein exklusives Wohnumfeld auf höchstem Niveau. Beheizt wird mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage, die für eine hohe energetische Autarkie sorgen. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Raumkomfort. Es besteht die Möglichkeit, eigene Schutzräume zu integrieren. Der Außenbereich ist unter Berücksichtigung ökologischer Aspekte landschaftsplanerisch anspruchsvoll gestaltet. Jede Villa verfügt über eine Garage mit drei Stellplätzen. Villa D besitzt zusätzlich zwei Doppelgaragen und Villa C erhält statt der Außengaragen eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen. Alle Garagen werden mit einem e-Mobility-Anschluss ausgestattet und ergänzen diese außergewöhnlich stimmigen Domizile, die höchste Ansprüche an Wertigkeit, Ästhetik und Komfort erfüllen.
Energieausweis Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe. Hoher Autarkiegrad durch Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie, Wallbox.

Zusatzausstattung Villa D:
▪ Innenpool im EG mit ca. 88 qm
▪ Zwei zusätzliche Doppelgaragen

Lage
Kann man sich eine traumhaftere Lage vorstellen? In der Ferne überwältigt das imposante Alpenpanorama, zu Füßen plätschern die sanften Wellen des Ammersees ans Ufer. Diese Kombination ist nicht nur Balsam für die Seele, sondern weckt auch den Unternehmensgeist: Die Nähe zu den Alpen lädt zum Wandern, Bergsteigen oder Skifahren ein, die fantastische Lage direkt am Ammersee und inmitten der Region Starnberg Ammersee (auch bekannt als Fünfseenland) bietet sich perfekt für Bootstouren, Wassersport, Radtouren und Spaziergänge an. An diesem Fleckchen Erde entdecken Sie mit Sicherheit neue Facetten des Lebens.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie nicht aus der Welt. Die A96 erreichen Sie in wenigen Autominuten, sodass Sie schnell und bequem München (35 km Entfernung), den Flughafen (65 km Entfernung) und den Rest der Welt erreichen. Mit Bus und Bahn benötigen Sie knapp eine Stunde zum Münchner Hauptbahnhof. Zudem gibt es die Möglichkeit, auf dem Flughafen von Oberpfaffenhofen (ca. 10 Minuten entfernt) mit dem Privatjet Ihr Ziel anzuvisieren. Wertvoller Nebeneffekt: Seit Fertigstellung des dreispurigen A96-Ausbaus in Richtung München erlebt die Region einen regelrechten Boom, was sich äußerst positiv auf die künftige Wertentwicklung von Grundstücken und Immobilien auswirken wird. OASIS blickt in eine goldene Zukunft.

Sonstiges
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken in diesem Exposé dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.
Weitere Informationen erhalten Sie aus Diskretionsgründen gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer.

OASIS – Lakeside Villas – High End Architektur am Ammersee Villa C

Inning am Ammersee

OASIS – Lakeside Villas – High End Architektur am Ammersee – Villa C.

▪ Land: Deutschland
▪ Haustyp: Villa
▪ Nutzungsart: Leben
▪ Grundstücksfläche: ca. 1.520,00 m²
▪ Wohnfläche: ca. 324,70 m²
▪ Nutzfläche: ca. 361,90 m²
▪ Zimmer: 8
▪ Etagenanzahl: 3
▪ Schlafzimmer: 6
▪ Badezimmer: 6
▪ Objektzustand: Erstbezug
▪ Bauphase: Haus in Planung
▪ Baubeginn: 2022
▪ Fertigstellung: ca. 2023/2024
▪ Qualität der Ausstattung: Luxus
▪ Heizungsart: Wärmepumpe
▪ Wesentliche Energieträger: Solar
▪ Garage/Stellplatz: Tiefgarage
▪ Anzahl Garage/Stellplatz: 8
▪ Vermarktungsart: Kauf
▪ Objekt-Nr.: 6600
▪ Kaufpreis: 5.900.000,00 Euro
▪ Provision für Käufer: Provision für Käufer: 2,67 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer*

* Provision für Käufer: 2,67 % Käuferprovision Bei des Abschlusses eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 2,67 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung
O A S I S – LAKESIDE VILLAS am Ammersee VILLA C
Wir sind überzeugt, dass Sie sich mit Ihrer Familie in dieser Top-Lage wohlfühlen werden! Das insgesamt ca. 25.000 m² große Grundstück am Stegner Berg, dem Hochufer des Ammersees, gehörte einst dem Möbelfabrikanten Emanuel Weiß bevor der Schauspieler, Drehbuchautor und Filmproduzent Hermann Basler es erwarb. Auch als Filmkulisse für den Tatort in den 1980er Jahren in „Haus im Wald“ durfte es wirken. Anschließend war es das Domizil einer Ikone der deutschen Hörfunk- und Fernsehgeschichte. Weitere interessante Informationen zur Historie des traumhaften Areals finden Sie auf der Website des Ortes Inning am Ammersee. Das Anwesen wird zu einem landschaftlichen Juwel entwickelt. Das gesamte Ensemble wird eine prächtige Parklandschaft: saftig grüne Blumenwiesen wechseln sich mit lichtdurchfluteten Baumgruppen ab. Bewohner und deren Besucher erleben das Gefühl, sich in einem tausende Quadratmeter großen Park aufzuhalten und zu leben. Das Areal befindet sich in einem geschützten Bereich, in dem sich Ihre Kinder sicher und frei bewegen und ein magisches Naturkino erleben dürfen. Die abendliche Beleuchtung verwandelt den Park in einen Zauberwald, in dem man den Tag genießen und ausklingen lassen kann. Die Nähe zum Ammersee verführt zu einem kurzen abendlichen Spaziergang ans Ufer mit Blick in das Abendrot über den Bergen …. oder Sie erfreuen sich an einem wunderbaren Panorama des faszinierenden Ampermoos von Ihrer eigenen Dachterrasse aus. wunderbaren Panorama des faszinierenden Ampermoos von Ihrer eigenen Dachterrasse aus.

OASIS – LAKESIDE VILLAS am Ammersee.

Das Areal befindet sich in einem geschützter Bereich, in dem sich Ihre Kinder sicher und frei bewegen können und ein magisches Naturkino erleben dürfen. Die abendliche Beleuchtung verwandelt den Park in einen Zauberwald, in dem man den Tag genießen und ausklingen lassen kann. Die Nähe zum Ammersee verführt zu einem kurzen abendlichen Spaziergang ans Ufer mit Blick in das Abendrot über den Bergen… oder Sie erfreuen sich an einem wunderbaren Panorama des faszinierenden Ampermoos von Ihrer eigenen Dachterrasse aus.

Ausstattung
Eine klare kubische Formensprache, die durchdachten, familienfreundlichen Grundrisse und eine äußerst ästhetische Innengestaltung prägen diese individuell geplanten Villen. Die hohe Bauqualität geht Hand in Hand mit einer technisch und energetisch erstklassigen Ausstattung. Eine vom Bauhaus inspirierte Architektur, die einer zeitlosen Formensprache folgt, prägt das Erscheinungsbild der Immobilien. Glasfronten nach Süden eröffnen weite Blicke in die Natur und machen den Himmel zu einem Teil des Wohnens. Die Domilziele bieten bis zu drei sonnenerfüllte Geschosse und als besonderes Highlight eine Dachterrasse mit eigenem Küchen- und Sanitärbereich. Das raffinierte Raumkonzept der Villen umfasst großzügige, Koch- /Essbereiche, weitläufige Wohnzimmer, eigene Gästebereiche, vier bis sechs Schlafzimmer, vier bis sechs Bäder sowie mehrere Ankleiden.
Ein Saunabereich mit allen Komforteinrichtungen einer anspruchsvollen Wellnessoase vervollständigen den luxuriösen Formen- und Gestaltungstenor der einzigartigen Villen. Weitere Highlights sind die Außenpools mit Gegenstromanlage. Atemberaubende Glasflächen mit weitem Panoramablick, eine individuell geplante Designerküche mit umfangreicher Geräteausstattung, zahlreiche Maßeinbauten, hochwertigster Parkettboden mit Fußbodenheizung und natural cooling, ein Innen- und Außenkamin, eine puristisch elegante Badgestaltung mit Designobjekten von z.B. „Dornbracht“, ein smartes Beleuchtungskonzept, eine Be- und Entlüftungsanlage, Wasserenthärtung, Zahlen-Zugang und viele Annehmlichkeiten schaffen ein exklusives Wohnumfeld auf höchstem Niveau. Beheizt wird mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage, die für eine hohe energetische Autarkie sorgen. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Raumkomfort. Es besteht die Möglichkeit, eigene Schutzräume zu integrieren. Der Außenbereich ist unter Berücksichtigung ökologischer Aspekte landschaftsplanerisch anspruchsvoll gestaltet. Jede Villa verfügt über eine Garage mit drei Stellplätzen. Villa D besitzt zusätzlich zwei Doppelgaragen und Villa C erhält statt der Außengaragen eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen. Alle Garagen werden mit einem e-Mobility-Anschluss ausgestattet und ergänzen diese außergewöhnlich stimmigen Domizile, die höchste Ansprüche an Wertigkeit, Ästhetik und Komfort erfüllen.
Energieausweis Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe. Hoher Autarkiegrad durch Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie, Wallbox.

Zusatzausstattung Villa C:
▪ Tiefgarage für 8 Fahrzeuge

Lage
Kann man sich eine traumhaftere Lage vorstellen? In der Ferne überwältigt das imposante Alpenpanorama, zu Füßen plätschern die sanften Wellen des Ammersees ans Ufer. Diese Kombination ist nicht nur Balsam für die Seele, sondern weckt auch den Unternehmensgeist: Die Nähe zu den Alpen lädt zum Wandern, Bergsteigen oder Skifahren ein, die fantastische Lage direkt am Ammersee und inmitten der Region Starnberg Ammersee (auch bekannt als Fünfseenland) bietet sich perfekt für Bootstouren, Wassersport, Radtouren und Spaziergänge an. An diesem Fleckchen Erde entdecken Sie mit Sicherheit neue Facetten des Lebens.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie nicht aus der Welt. Die A96 erreichen Sie in wenigen Autominuten, sodass Sie schnell und bequem München (35 km Entfernung), den Flughafen (65 km Entfernung) und den Rest der Welt erreichen. Mit Bus und Bahn benötigen Sie knapp eine Stunde zum Münchner Hauptbahnhof. Zudem gibt es die Möglichkeit, auf dem Flughafen von Oberpfaffenhofen (ca. 10 Minuten entfernt) mit dem Privatjet Ihr Ziel anzuvisieren. Wertvoller Nebeneffekt: Seit Fertigstellung des dreispurigen A96-Ausbaus in Richtung München erlebt die Region einen regelrechten Boom, was sich äußerst positiv auf die künftige Wertentwicklung von Grundstücken und Immobilien auswirken wird. OASIS blickt in eine goldene Zukunft.

Sonstiges
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VILLA P – Designer Penthouse mit fulminantem See und Berg Blick

Starnberger See

VILLA P – Designer Penthouse mit fulminantem See und Berg Blick.

▪ Land: Deutschland
▪ Objektart: Wohnung
▪ Objekttyp: Penthouse
▪ Nutzungsart: Wohnen
▪ Vermarktungsart: Kauf
▪ Wohnfläche: 251 m²
▪ Nutzfläche: 45 m²
▪ Balkon/Terrasse Fläche: 79 m²
▪ Zimmer: 6
▪ Schlafzimmer: 3
▪ Badezimmer: 2
▪ Balkon/Terrassen: 1
▪ Baujahr: 2021
▪ Zustand: Neubau
▪ Energieausweis: derzeit in Bearbeitung
▪ Befeuerung: Gas, Geothermie
▪ Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
▪ Etagenzahl: 4
▪ Lift: Personenaufzug
▪ Balkon/Terrasse: Ja
▪ Kabel SAT TV: Ja
▪ Terrasse: Ja
▪ Gäste WC: Ja
▪ Kamin: Ja
▪ Ausstattungsqualität: Luxus
▪ Garage/Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze je 50.000,00 Euro (Kauf)
▪ Fahrradraum: Ja
▪ ruhig: Ja
▪ Spielplatz: Ja
▪ hell: Ja
▪ Swimmingpool: Ja
▪ unterkellert: Ja
▪ Kaufpreis: 5,9 Mio. Euro
▪ Provision für Käufer: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer*

* Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Im Anwendungsbereich der § 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Objektbeschreibung
Herrschaftlicher wohnen geht nicht: Mit Blick auf den See und die Berge, auf einer Nutzfläche von mehr als 295 m², lässt die Penthouse Wohnung in der perfekt gelegenen, einzigartigen Neubau Design Villa keine Wünsche offen. Der mehr als 81 m² große, repräsentative Wohnraum mit Bar und offener Küche bietet dank großer Fensterfronten eine herrliche Sicht auf die riesige ca. 80 m² große Dachterrasse – darüber hinaus auf den traumhaften Garten, den Starnberger See und malerische Berggipfel. Alles im Wohngemach, sowie in den drei Schlafzimmern, zwei Ankleiden, dem Büro und den zwei Bädern ist aus luxuriösen Materialien gefertigt. Vom Parkett über die Armaturen bis hin zu den Türbeschlägen setzt dieses Traumobjekt neue Standards hinsichtlich Design und Qualität. Der hauseigene Spa-Bereich verheißt Entspannung der Extraklasse.
Keine Frage, dieses Objekt überzeugt auf der ganzen Linie.

Lage
Das Entscheidende beim Immobilienkauf ist die Lage. Diesen Anspruch übererfüllt die Liegenschaft mit Leichtigkeit. Feldafing am Westufer des Starnberger Sees, gehört zu den absoluten Topadressen in Bayern. Schon Kaiserin Sissi verweilte hier und bis heute ist die Gemeinde ein Magnet für die Highsociety. Mitten auf dem Feldafinger Villenhügel, umgeben von denkmalgeschützten Villen, kleinen Schlössern und modernen Häusern mit parkähnlichen Gärten, liegt dieses einzigartige Domizil. Nicht nur der malerische See befindet sich in unmittelbarer Nähe, sondern auch der schönste 18-Loch-Golfplatz Deutschlands. Und keine 25 Kilometer entfernt wartet die Weltstadt München.
Wer hier lebt, liebt das gute Leben – und weiß es zu genießen.

Sonstiges
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VILLA P – Natur pur – Garten-Maisonette Wohnung mit großem Privatgarten.

Starnberger See

VILLA P – Natur pur –  Garten-Maisonette Wohnung mit großem Privatgarten.

▪ Land: Deutschland
▪ Objektart: Wohnung
▪ Objekttyp: Maisonette
▪ Nutzungsart: Wohnen
▪ Vermarktungsart: Kauf
▪ Wohnfläche: 267 m²
▪ Nutzfläche: 15 m²
▪ Balkon/Terrasse Fläche: 24 m²
▪ Zimmer: 5
▪ Schlafzimmer: 3
▪ Badezimmer: 2
▪ Balkon/Terrassen: 2
▪ Baujahr: 2021
▪ Zustand: Neubau
▪ Energieausweis: derzeit in Bearbeitung
▪ Befeuerung: Gas, Geothermie
▪ Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
▪ Etagenzahl: 4
▪ Lift: Personenaufzug
▪ Balkon/Terrasse: Ja
▪ Kabel SAT TV: Ja
▪ Terrasse: Ja
▪ Gäste WC: Ja
▪ Gartennutzung: Ja
▪ Kamin: Ja
▪ Ausstattungsqualität: Luxus
▪ Garage/Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze je 50.000,00 Euro (Kauf)
▪ Fahrradraum: Ja
▪ ruhig: Ja
▪ Spielplatz: Ja
▪ hell: Ja
▪ Swimmingpool: Ja
▪ unterkellert: Ja
▪ Kaufpreis: 4,8 Mio. Euro
▪ Provision für Käufer: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer*

* Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Im Anwendungsbereich der § 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Objektbeschreibung
Wohnen der Luxusklasse: Ein großzügiger Grundriss für viel Freiraum. Die exklusive, mehr als 281 m² große Garten-Maisonette Wohnung ist die meisterhafte Verbindung von Architektur und Natur, Villa und See. In jedem einzelnen der sechs Zimmer, zwei Bäder sowie der Luxusküche trifft man auf puristisches wie edles Design, das bis ins kleinste Detail durchdacht ist und von höchstem Stilbewusstsein zeugt. Riesige Fenster geben den Blick auf den herrlichen Garten frei und sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Während der kunstvoll angelegte Privatgarten mit ca. 375 m² zum Flanieren einlädt, verheißt der hauseigene Spa-Bereich Entspannung der Extraklasse.
Ganz klar: Dieses Objekt überzeugt mit höchstem internationalem Standard.

Lage
Das Entscheidende beim Immobilienkauf ist die Lage. Diesen Anspruch übererfüllt die Liegenschaft mit Leichtigkeit. Feldafing am Westufer des Starnberger Sees, gehört zu den absoluten Topadressen in Bayern. Schon Kaiserin Sissi verweilte hier und bis heute ist die Gemeinde ein Magnet für die Highsociety. Mitten auf dem Feldafinger Villenhügel, umgeben von denkmalgeschützten Villen, kleinen Schlössern und modernen Häusern mit parkähnlichen Gärten, liegt dieses einzigartige Domizil. Nicht nur der malerische See befindet sich in unmittelbarer Nähe, sondern auch der schönste 18-Loch-Golfplatz Deutschlands. Und keine 25 Kilometer entfernt wartet die Weltstadt München.
Wer hier lebt, liebt das gute Leben – und weiß es zu genießen.

Sonstiges
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Einzigartige Design-Penthousewohnung in absoluter Bestlage. Bogenhausen – Herzogpark – Pienzenauerstraße.

München Bogenhausen

Einzigartige Design-Penthousewohnung in absoluter Bestlage.
Bogenhausen – Herzogpark – Pienzenauerstraße.

Wohnungstyp: Exklusive Penthousewohnung
Ausstattung: Premium
Wohnﬂäche: ca. 423 m²
Dachterrasse: ca. 174 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3 (inkl. Gäste-WC + Wellnessbereich)
Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
großer Panoramakamin im Wohnbereich
Küche: offene Strato-Design-Luxusküche mit Vorratsraum
Personenaufzug
elektrische Sonnenmarkisen und Rollläden
bodentiefe Fenster und Schiebetüren
edler Eichenparkettboden (gekalkt)
separater Hauswirtschaft- und Technikraum
zwei Kellerräume
Heizung: Fußbodenheizung
Zustand: Umbau und Neuausstattung 2009
Garage: 5 TG Stellplätze
Bezug: Frei nach Vereinbarung
Baujahr: 2000
Energiedaten: vorhanden
Objekt Nr.: 9500
Kaufpreis: 10.500.000,- Euro
Provision für Käufer: Provision für Käufer: 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer*

* Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Im Anwendungsbereich der § 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Diese Liegenschaft wird exklusiv von der Firma upmarket properties – Ehbauer München GmbH & Co.KG angeboten.

Objektbeschreibung:
Superprime Dachterrassenwohnung im Modernen Stil in Bestlage München.
Als wahres Highlight auf dem Münchner Immobilienmarkt präsentiert sich diese einzigartige Penthousewohnung im Herzogpark. Feinste Ausstattung gepaart mit einem hellen großzügigen Grundriss bieten Luxus pur, auf internationalen 5 Sterne Niveau. Das Penthouse mit seinen perfekten offenen Dimensionen wurde erst 2009 komplett umgebaut und geschmackvoll modern ausgestattet. Unter Verwendung hochwertiger Materialien wurde ein starkes Designkonzept ganzheitlich in der kompletten Wohnung umgesetzt. Das Herz der Wohnung schlägt im eleganten Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, mit einem zauberhaften Blick ins Grüne – einfach traumhaft. Herausragend sind die exklusiven Einbauten, der feine Eichenparkettboden und die moderne offene Luxusküche, welche in den Wohnbereich übergeht. Neben zwei großzügigen Master-Schlafzimmern mit Bad und Ankleide verfügt die Immobilie dazu über einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie über ein Gästezimmer mit Bad en suite. Die spektakuläre umlaufende Dachterrasse ist von jedem Zimmer aus zugänglich und gewährt atemberaubende Blicke. Diese herausragende Luxus-Penthouse-Wohnung befindet sich direkt im vornehmen Herzogpark in München-Bogenhausen und gehört zu den beeindruckendsten Objekten in München mit nobelster Nachbarschaft. Hier trifft erstklassige Architektur auf eine unwiederbringliche Lage dazu mit einem parkähnlichen Grundstück fast direkt an der Isar. Dieser Münchner Penthousetraum ist einfach nur prächtig in den Herzogpark eingebettet. Ein großzügiger separater Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerräume und fünf Stellplätze in der Tiefgarage runden dieses einzigartige Angebot ab.

Lage
Bogenhausen ist bis heute Münchens glanzvollstes Stadtviertel und eine absolute Spitzenwohnlage. Künstler, Adlige, wohlhabende Industrielle und Großbürger ließen hier ab 1900 eindrucksvolle Villen errichten. Zu den Bewohnern gehörten u. a. Thomas Mann, Erich Kästner, Rudolf Diesel und Wilhelm Conrad Röntgen. Heute werden diese historischen Prachtbauten von der Elite aus Wirtschaft Politik und Sport bewohnt. Durch die vielen parkähnlichen Gartenanlagen der Villen, aber auch durch zahlreiche Grünanlagen und die Nähe zur Isar ist das Gebiet in und um Bogenhausen ein wahres Naturerlebnis. Und dazu keine 10 Minuten von der Innenstadt entfernt. Distanz zum Zentrum: ca. 10 Autominuten, Distanz zum Flughafen: ca. 28 Autominuten, Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 8 Gehminuten, Öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 3 Gehminuten.

Sonstiges
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Repräsentatives Stadtpalais in Bestlage Herzogpark

München Bogenhausen

Repräsentatives Stadtpalais in Bestlage Herzogpark

Haustyp: Villa
Lage: Bogenhausen – Herzogpark
Qualität der Ausstattung: Luxus
Wohnfläche: ca. 820 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 975 m²
Grundstück: ca. 1.028 m²
Zimmer: 11
Badezimmer: 6 + Gäste-WC
Balkone/Terrassen: 5 Balkone, 3 Terrassen
Stellplätze: 5 TG-Stellplätze
Baujahr: 2005 und 2015 (Neugestaltung Interior)
Energieausweis: Energiedaten in Arbeit
Objekt Nr.: 6000
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer*

* Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der § 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Objektbeschreibung
Als absolutes Highlight auf dem Münchner Immobilienmarkt präsentiert sich diese exklusive und repäsentative Villenliegenschaft in unwiederbringlicher Bestlage Bogenhausen – Herzogpark. In Bezug auf Lage, Ausstattung, Exklusivität und Sicherheit bietet dieses Objekt höchsten internationalen Luxusstandard.

Lage
Bogenhausen ist bis heute Münchens glanzvollstes Stadtviertel und eine absolute Spitzenwohnlage. Künstler, Adlige, wohlhabende Industrielle und Großbürger ließen hier ab 1900 eindrucksvolle Villen errichten. Zu den Bewohnern gehörten u. a. Thomas Mann, Erich Kästner, Rudolf Diesel und Wilhelm Conrad Röntgen. Heute werden diese historischen Prachtbauten von der Elite aus Wirtschaft Politik und Sport bewohnt. Durch die vielen parkähnlichen Gartenanlagen der Villen, aber auch durch zahlreiche Grünanlagen und die Nähe zur Isar ist das Gebiet in und um Bogenhausen ein wahres Naturerlebnis. Und dazu keine 10 Minuten von der Innenstadt entfernt.

Sonstiges
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken in diesem Exposé dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.
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