Leben in bester Seelage – Ihr privates Hideaway in idyllischer Natur – Mit zusätzlichen Baurecht!

Inning am Ammersee

Leben in bester Seelage – Ihr privates Hideaway in idyllischer Natur – mit zusätzlichen Baurecht!

▪ Land: Deutschland
▪ Haustyp: Villa
▪ Wohnfläche ca.: 390,00 m²
▪ Nutzfläche ca.: 175,00 m²
▪ Grundstücksfläche ca.: 2.600,00 m²
▪ Etagenanzahl: 3
▪ Zimmer: 8
▪ Schlafzimmer: 5
▪ Badezimmer: 3
▪ Objektzustand: Vollständig renoviert
▪ Baujahr: 1993
▪ Letzte Modernisierung / Sanierung: 2022
▪ Qualität der Ausstattung: Luxus
▪ Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
▪ Als Ferienwohnung geeignet: Ja
▪ Einliegerwohnung: Ja
▪ Garage/Stellplatz: Garage
▪ Anzahl Garage/Stellplatz: 3
▪ Stufenloser Zugang: Ja
▪ Objekt-Nr.: CE-2669
▪ Kaufpreis: 5.950.000 €
▪ Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung
„Willkommen im Paradies“ oder „jeden Tag erwachen an einem der schönsten Plätze in Bayern“ – so muss ich wohl beginnen, damit Sie zumindest den Hauch einer Vorstellung davon bekommen, wie es ist, hier zu leben. Was kann exklusiver und luxuriöser sein als eine Traumvilla im Münchner Umland mit See- und Bergidylle, und dennoch ist die Metropole immer in greifbarer Nähe? Im traumhaften Fünfseenland am begehrten Ostufer des Ammersees, befindet sich dieses Schmuckstück von einer Traumimmobilie im „New-England-Style“ in absoluter Seenähe und mit zauberhaftem Parkgarten. Das gekonnt in die Natur eingefügte Haus präsentiert sich freundlich und gleichzeitig edel. Das Anwesen liegt eigerahmt von alten Eichen auf einem prächtigen Parkgrundstück von ca. 2.600 m2, verfügt über 8 Zimmer und über eine Wohnfläche von ca.389 m2 dazu ist es umgeben von bester Nachbarschaft. Keine Frage, wer hier wohnt, befindet sich nicht nur in allerbester Gesellschaft, auch die Lebensqualität ist unvergleichlich hoch. Es warten Sportmöglichkeiten sowie Naturerkundungen der Extra klasse. Das Umfeld lädt ein zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen – durch herrliche Landschaften und Orte, in welchen sich historische Landhäuser und herrschaftliche Villen abwechseln.

Die Liegenschaft wird exklusive von der Firma upmarket properties, Ehbauer München GmbH & Co.KG angeboten.
Weitere Informationen und das ausführliche Objektmagazin erhalten Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer.

Ausstattung
▪ Fenster mit Thermoplusglas
▪ WLAN und LAN, Glasfaser 1.000 Mbit/s, Long Range Access Points und Apple Home
▪ GIRA Home Server, KNX und KNX RF Licht,
▪ Pooltechnik, Rolläden, Markisen, Tore, Kameras
▪ Beheizter Pool, 3 x 6 m, mit automatischer Dosierung, Steuerung und Gegenstromanlage
▪ Lichtschalter, Rhode+Rhode Sonderanfertigung
▪ Bulthaup-Markenküche mit Siemens Geräten
▪ Ukrainischer Eichenboden
▪ Belgischer Blaustein
▪ Treppen Carrara Marmor
▪ Lampen von Flos und Nemo
▪ Alarmanlage: vollautomatisch, ABI
▪ Bäder mit THG Paris Armaturen, Waschbecken, Duschen
▪ Bäder von Material und Konzept in München
▪ Handgefertigte Tonfliesen, Carrara Mosaik
▪ Waterworks Lampen in den Bädern
▪ Gartenbeleuchtung mit iGuzzini Leuchten vollautomatisch
▪ E-Auto-Lademöglichkeit: fest verbaut, 11 kW
▪ Einrichtung von Böhmler München (Baxter) und Roche Bobois München
▪ Mähroboter vollautomatisch
▪ Handgeschöpfte Fliesen aus Italien und Marokko
▪ Exklusive Schreiner-Einbauten im gesamten Haus

Zusätzliches Baurecht
Es besteht ein genehmigtes Baurecht für einen Baukörper von 10 m x 18 m, E + 1 + Dach und Doppelgarage auf dem Grundstück.

Lage
Der Ammersee, der sich im Fünfseenland befindet, ist der drittgrößte See Bayerns nach dem Chiemsee und dem Starnberger See. Er zieht nicht nur zahlreiche Touristen an, sondern ist auch ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner von Augsburg und München. Am Ostufer des Ammersees liegt der malerische Ort Inning, der mit etwa 4.700 Einwohnern in einer unberührten Naturlandschaft eingebettet ist. Inning gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im Großraum München und ist vor allem für seine exklusiven Villen und Einfamilienhäuser bekannt. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Segelclubs, Sport- und Tennisanlagen, und ist daher eine begehrte Wohngegend. Die Anbindung an München und den Flughafen Franz-Josef-Strauß ist durch die Autobahnen A96, A99 und A92 optimal.

Sonstiges
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.

Ammersee Breitbrunn Leben

Breitbrunn

Ammersee Breitbrunn Leben

▪ Land: Deutschland
▪ Location: 82211 Breitbrunn
▪ Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
▪ Wohnfläche ca.: 222,00 m²
▪ Nutzfläche ca.: 77,00 m²
▪ Grundstücksfläche ca.: 420,00 m²
▪ Etagenanzahl: 3
▪ Zimmer: 6
▪ Schlafzimmer: 4
▪ Badezimmer: 4
▪ Objektzustand: Erstbezug
▪ Bauphase: Bauphase
▪ Baujahr: 2025
▪ Qualität der Ausstattung: Luxus
▪ Heizungsart: Wärmepumpe
▪ Wesentliche Energieträger: Erdwärme
▪ Bezugsfrei ab: 2025
▪ Garage/Stellplatz: Garage
▪ Anzahl Garage/Stellplatz: 3
▪ Objekt-Nr.: CE-2020-A
▪ Kaufpreis: 2.870.000 €
▪ Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung
EXKLUSIVES WOHNHAUS IN BREITBRUNN
Am See sein heißt, den See zu spüren. Ihn in sich aufzunehmen.

Die Raum spendenden Häuser verstehen sich als Ensemble. Ihre Haltung steht im direkten Kontext mit Ihrer Umgebung und dem See. Die geschwungene leichte Topographie, die sich sachte zum See entwickelt, nimmt die Gebäude in sich auf und entwickelt ganz unterschiedliche, sehr großzügige Raumfolgen. Sie verschmelzen förmlich mit der Landschaft und ihrer Umgebung. Die leicht geneigten Satteldächer überspannen einfach gegliederte Baukörper, die mit Schindelfassaden gekleidet sind. Die Holzfassaden stehen in direkter Verbindung mit den nachhaltigen Konzepten für die Technik und den Betrieb der Häuser. Die moderne Technik steht im Kontext mit natürlichen Materialien, die der Tradition des Bauens am Ammersee folgen.

»Bauen wird sich in Zukunft noch stärker an messbaren Zielen orientieren müssen. Es darf aber nie seine kulturelle und ästhetische Aufgabe vergessen. Der respektvolle Umgang mit Ressourcen ist noch wichtiger geworden. Wirtschaftliche Lösungen verpflichtend. All das darf aber nicht zum Korsett werden. Individualität und Entfaltungsmöglichkeiten sind ebenbürtig einzuhalten. Flächen – Raum spendend und effizient.«
(Architekt, Marc Mark)

Ausstattung
Das im Norden des Ensembles liegende Gebäude ist über eine Privatstrasse erreichbar. Die öffentlichen Wohn- und Essräume befinden sich bei diesem Objekt im 1. Obergeschoss. Das Master Schlafzimmer mit Ensuitebad ebenso. Die weiteren Schlafzimmer und die Lounge sind im diskret gestalteten Erdgeschoss platziert.

Das Objekt erhält seine Identität durch einen eher introvertierten Ansatz. Entgegen der herkömmlichen Stapelungen der Schlafebene auf der Wohnebene sind diese beiden Ebenen hier vertauscht. Das generiert zum einen den mit besonderen Ausblicken im großzügigen Dachraum befindlichen Wohn- und Essbereich, zum anderen eine im Schutz des Gartens situierte Schlafebene. Alle Schlafzimmer haben hier eigene Badezimmer und generieren somit ein gehobenes Maß an Diskretion und Individualität. Die Kühle des Gartens kommuniziert direkt mit den einzelnen Schlafräumen.

Der gemeinsame ebenerdige Freisitz der über die Lounge die aussen und innen verbindet zugänglich ist stört die Privatheit der Zimmer nie. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird, elegant und subtil abgetrennt, durch die Masterbereiche im Osten ergänzt. Der Masterbereich genießt somit sowohl die Großzügigkeit des Dachraums als auch die exklusive Lage im oberen Geschoß. Diese erzeugt neben kurzen Wegen innerhalb der Ebene auch eine besondere Privatheit. Spannungsvoll setzen sich so zwei Ebenen aufeinander, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen.

Die Gartenbereiche sind divers ausgearbeitet und liefern ruhige Freisitze wie auch zusammenhängende Spielflächen.

Der Hof im Eingangsbereich ist nicht versiegelt und trägt somit positiv zum Mikroklima auf dem Areal bei. Direkt zum Eingang orientiert liegt die großzügige Garage, die den Hof nach Süden abschließt. Sie wird gestalterisch in das Gesamtensemble einbezogen und ist Bindeglied zwischen dem Hof und dem Garten.

Bei der gesamten Bauausführung und Materialität wird der komplette Verzicht auf Verbundwerkstoffe angestrebt. Die elegante Erscheinung der Häuser, die auf lokalen Materialien basiert, ist letztlich auch ein Ausdruck Ihrer Nachhaltigkeit. Eleganz und Ästhetik im Verbund mit Nachhaltigkeit und Vernunft – so viel wie möglich.

Lage
WASSER.
Eine weite Wasserfläche. Bewaldete Hügel. Wildvögel im Schilfsaum. Eine ursprüngliche Landschaft, geformt von den Gletschern der letzten Eiszeit. Aus kleinen Fischerdörfern sind kreative und lässige Künstlerorte gewachsen. Der Ammersee schafft Möglichkeiten für Individualisten, ist naturbelassen und ursprünglich.

WEITE.
15 Kilometer lang. 5,5 Kilometer breit. 81 Meter tief. Schlichte Fakten. So klar und sauber, wie der See selbst. Erfrischend einfach. Entspannte Strandbäder für lebendige Tage in der Sonne. Segeln, Surfen und den Wind auskosten. Oder mit dem historischen Dampfer durch Raum und Zeit fahren, im Café an der Promenade sitzen, am Ufer entlang flanieren.

RAUM.
So viel Erlebnisraum. Tennis oder Golf spielen. Ausritte in die Natur unternehmen. Die Wälder mit dem Rad erkunden. Wandern oder Walken – endlich draußen sein. Und an einem lauen Abend im Biergarten sitzen und lächelnd dem Tag nachschauen.

LEBEN.
Eingebettet in die schöne Voralpenlandschaft, direkt neben der Metropole München, bietet der Ammersee bei Herrsching – Breitbrunn, alle Grund- und weiterführenden Schulen. (Neubauprojekt Herrsching – eines der modernsten Gymnasien Bayerns) Umfassende Einrichtungen der Gesundheitsversorgung und die auf den Werten des ländlichen Raums begründete Sicherheit.

Sonstiges
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.

Ammersee Breitbrunn Leben – Haus 2 Family & Friends

Breitbrunn

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung
EXKLUSIVES WOHNHAUS IN BREITBRUNN

Am See sein heißt, den See zu spüren. Ihn in sich aufzunehmen.

Das großzügige Raumangebot bietet die Möglichkeit für tatsächliche persönliche Entwicklung. Die entsprechenden Raumhöhen folgen diesem Ansatz und distanzieren sich von gewöhnlichen Häusern. Die vielfältigen Angebote der Außenbereiche erweitern die Häuser zusätzlich und unterstreichen die Verbindung zur Umgebung und dem See. »Bauen wird sich in Zukunft noch stärker an messbaren Zielen orientieren müssen. Es darf aber nie seine kulturelle und ästhetische Aufgabe vergessen. Der respektvolle Umgang mit Ressourcen ist noch wichtiger geworden. Wirtschaftliche Lösungen verpflichtend. All das darf aber nicht zum Korsett werden. Individualität und Entfaltungsmöglichkeiten sind ebenbürtig einzuhalten. Flächen – Raum spendend und effizient.« (Architekt, Marc Mark)

Ausstattung
Das im Süden des Ensembles liegende Objekt erhält seine Identität durch den spannungsvollen Unterschied zwischen einer introvertierten, intimen Garten- und Wohnebene und einem mit großzügigen Ausblicken ausgestatteten Privat Master Ebene. Der Gartenbereich vergrößert die Wohnebene in diesem Objekt sichtlich, Garten und Wohnebene kommunizieren miteinander und bilden eine Einheit. Die fliessenden Raumkontinuen umspülen die Erschließung und erzeugen zusätzliche Großzügigkeit. Die im Untergeschoss liegenden Nutzungseinheiten sind über einen Lichthof mit der Garten- und Wohneinheit verzahnt. Unter Ausnutzung der Topographie entstehen so hohe Raumqualitäten.Die 3 im Dachraum befindlichen Schlafzimmer sind pragmatisch um den Erschließungskern situiert. Die Disziplin der Organisation der Grundrisse ermöglicht allen Zimmern Luftigkeit und eigens zugeordnete Badezimmer. Es entsteht somit ein zusätzliches Maß an Diskretion und Individualität. Der ebenerdige Freisitz des Hauses kommuniziert mit der Küche und Wohnbereich – und ist immer nutzbar. Die schattige und überdachte Verandaartige Situation erweitert den Wohnraum nach draussen. Ihre Lage im Grundstück garantiert eine gewisse Privatheit. Spannungsvoll setzten sich so zwei Ebenen aufeinander, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen.

Die Gartenbereiche sind divers ausgearbeitet und liefern ruhige Freisitze wie auch zusammenhängende Spielflächen. Der repräsentative Eingangsbereich ist nicht versiegelt und trägt somit positiv zum Mikroklima auf dem Areal bei. Direkt zum Eingang orientiert liegt die großzügige Garage, die den Hof nach Süden abschließt. Sie wird gestalterisch in das Gesamtensemble einbezogen und ist Bindeglied zwischen dem Hof und dem Garten.Bei der gesamten Bauausführung und Materialität wird der komplette Verzicht auf Verbundwerkstoffe angestrebt. Die elegante Erscheinung der Häuser, die auf lokalen Materialien basiert, ist letztlich auch ein Ausdruck Ihrer Nachhaltigkeit. Eleganz und Ästhetik im Verbund mit Nachhaltigkeit und Vernunft.

Sonstiges
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.

– Prämierte Architektur – Im puristischen Design gebaute, exklusive Bauhausvilla

Starnberg

– Prämierte Architektur – Im puristischen Design gebaute, exklusive Bauhausvilla.

▪ Land: Deutschland
▪ Haustyp: Villa
▪ Grundstücksfläche ca.: 2.004,00 m²
▪ Wohnfläche ca.: 345,00 m²
▪ Nutzfläche ca.: 128,00 m²
▪ Etagenanzahl: 2
▪ Zimmer: 7
▪ Schlafzimmer: 4
▪ Badezimmer: 4
▪ Gäste-WC: Ja
▪ Keller: Ja
▪ Objektzustand: Modernisiert
▪ Baujahr: 2011
▪ Qualität der Ausstattung: Luxus
▪ Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023
▪ Heizungsart: Wärmepumpe
▪ Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
▪ Einliegerwohnung: Ja
▪ Garage/Stellplatz: Garage
▪ Anzahl Garage/Stellplatz: 2
▪ Stufenloser Zugang: Ja
▪ Objekt-Nr.: CE-1818
▪ Kaufpreis: auf Anfrage
▪ Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung
super prime – prämierte Bauhausvilla in grüner idyllischer Lage.
Kennen Sie das Haus „Fallingwater“ von Frank Lloyd Wright? Ja? Und wussten Sie auch, dass Wright der Architekt des Guggenheim-Museums in New York ist? Dies wissen Sie auch …? Dann kann es nur sein, dass Sie Bauhaus-Fan sind. Das Haus, welches ich Ihnen vorstellen möchte, ist ein Juwel am Starnberger Immobilienmarkt und ein Designobjekt für sich. Sehr selten wechseln Häuser mit einer derart individuellen Bausubstanz den Eigentümer. Die begehrte Auszeichnung „Best Architects Award“ wurde diesem Haus verliehen, was für Titus Bernhard, den Architekten, keine Seltenheit ist. Er genießt den Ruf, der „architektonische Macher von Raritäten“ zu sein.

Die Liegenschaft wird exklusive von der Firma Upmarket Properties, Ehbauer München GmbH & Co.KG angeboten.
Weitere Informationen und das ausführliche Objektmagazin erhalten Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer.

Ausstattung
▪ 14 x 4 m beheizbarer Außenpool
▪ Designgartengestaltung durch einen Spezialisten für High-End-Gärten
▪ Doppelgarage mit direktem Hauszugang
▪ High-End-Luxusmasterbad
▪ Mehrere exklusive Einbauten im ganzen Haus Schlafzimmer/Kinder und Gästezimmer
▪ Eichenboden astrein weiß geölt
▪ Valcucine-High-End-Luxusküche mit Gaggenau-Geräten und Jaksch-Teppanyaki
▪ CAT7-Internet-Verkabelung
▪ Fußboden Heizung und Kühlung
▪ Zentrales Staubsauger-System
▪ Regenwasserzisterne
▪ High-End-Lichttechnik innen und außen
▪ 2 Stiebel-Eltron-Wärmepumpen (Erdwärme)
▪ ca. 190 qm Cumaru-Edelholzterrassen
▪ Atriumterrasse 0G
▪ Golden-Cream-Natursteinböden EG, OG, UG
▪ Exklusiver Kaminofen
▪ 2,80 m Raumhöhe im EG
▪ POLIFORM – Ankleide und Kleiderschränke im Masterbedroom
▪ Be- und Entlüftungssystem im Haus
▪ Wäscheabwurfsystem
▪ Entkalkungssystem
▪ Das Haus ist gemäß EnEV 2009 gebaut
▪ B&O-Verkabelung im Wohnbereich
▪ Die Auszeichnung „Best Architects“ gilt als Gütesiegel für herausragende architektonische Leistung.
uvm.

Lage
Die Villa liegt in einer der schönsten Gegenden Bayerns – am Starnberger See. Die Lebensqualität ist bekanntermaßen sehr hoch und die Nachbarschaft erstklassig. Sicher ein Grund mehr, genau hier ein Haus zu erwerben.

Sonstiges
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.

Neubau Villenensemble in erster See Linie mit Seeufergrundstück, Steg, Bootsliegeplatz und Boje

Inning am Ammersee

Neubau Villenensemble in erster See Linie mit Seeufergrundstück, Steg, Bootsliegeplatz und Boje.

▪ Land: Deutschland
▪ Haustyp: Villa
▪ Grundstücksfläche ca.: 804,00 m²
▪ Wohnfläche ca.: 280,00 m²
▪ Nutzfläche ca.: 90,00 m²
▪ Etagenanzahl: 4
▪ Zimmer: 9
▪ Schlafzimmer: 4
▪ Badezimmer: 3
▪ Gäste-WC: Ja
▪ Keller: Ja
▪ Objektzustand: Neuwertig
▪ Baujahr: 2023
▪ Qualität der Ausstattung: Luxus
▪ Energieausweistyp: Bedarfsausweis
▪ Heizungsart: Wärmepumpe
▪ Wesentliche Energieträger: Erdwärme
▪ Endenergiebedarf: 15,20 kWh/(m²*a)
▪ Energieeffizienzklasse: A+
▪ Baujahr laut Energieausweis: 2023
▪ Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
▪ Garage/Stellplatz: Garage
▪ Anzahl Garage/Stellplatz: 2
▪ Stufenloser Zugang: Ja
▪ Objekt-Nr.: CE-6990
▪ Kaufpreis: 5.980.000,00 EUR
▪ Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung
Unikat – Einzigartiges Neubau Villenensemble in erster See Linie mit separaten Seeufergrundstück am wunderschönen Wörthsee. Die Luxusliegenschaft wurde 2023 fertig gestellt und bietet höchsten internationalen Standard. Atemberaubender unverbaubarer 180° Seeblick von allen Räumen, wunderschöner Garten, eigenes separates Seeufergrundstück mit Loungebereich, Steg, Badeplattform, Bootsliegeplatz und Boie lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie zauberhafte Sommertage und Sonnenuntergänge von ihrem eigenen Seeufergrundstück mit großzügigen Steg mitten in idyllischer Natur. Wichtig: das Seeufergrundstück ist nicht gepachtet sondern eigener Grundbesitz mit eigener Flurnummer. Das ist äußerst selten am Wörthsee!
Die Liegenschaft wird exklusive von der Firma Upmarket Properties, Ehbauer München GmbH & Co.KG angeboten.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne persönlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer.

Ausstattung
▪ private eigene Zufahrt mit Tor
▪ feinste Schreinereinbauten im gesamten Haus (im Wert von ca. 250.000 €)
▪ modere Luxusküche mit Siemens StudioLine Geräten
▪ elektronische Zugangssysteme
▪ Wärmepumpe
▪ Energieeffizienzklasse A+
▪ Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
▪ mehrere Ankleiden
▪ LED Lichsystem im gesamten Haus
▪ JOSCO Skyframe Fenster, Thermogläser
▪ Zufahrtstraße wird erneuert (ca. 2025)
▪ Uneinsehbare Lage
▪ Bus- / Smarthomesystem im ganzen Haus
▪ hochwertigst handgespachtelter Boden im ganzen Haus ohne Fugen
▪ zentrale Lüftungsanlage in allen Räumen (Be- und Entlüftung und ggf. Kühlung über Fußbodenheizung)
▪ Fußbodenheizung (Kühlung und Wärme)
▪ erneuerbare Energien: Umweltwärme (Wärmepumpe)
▪ alle Smart-Funktionen werden über iPad gesteuert
▪ spezieller Eingangsbereich mit Smartdoor aus Glas, per Code oder per Fernbedienung zu öffnen und zu verriegeln
▪ bodentiefe Fenster
▪ Treppenhäuser mit LED Bändern
▪ alle Lichter können farblich wie gewünscht angepasst werden, Farbtemperatur nach individuellem Geschmack
▪ eigener Bootssteg mit Elektroboot Ladestation
▪ private Boje im Wörthsee
▪ Seeufergrundstück gehört zum Objekt (Grundeigentum)
▪ Parkgarten (Sauna optional) mit Mähroboter und verlegten Schleifen zur autom. Steuerung
▪ Aufputz-Spots im ganzen Objekt (ca. 70 Stück)
▪ Wasserenthärtungsanlage
▪ Insektenschutz an allen Fenstern
▪ Gewährleistung auf die Technik und Ausstattung
▪ Landschaftsschutzgebiet angrenzend (keine Neubebauung in der Nachbarschaft möglich)
▪ Keramik-Feinstein in Luxusküche
▪ Bad-Armaturen: Geberit, CeraLine, Manzoni
▪ Spezieller Besenputz auf der Außenfassade
uvm.

Lage
Der Wörthsee liegt im nördlichen Landkreis Starnberg in Oberbayern, zirka 25 km südwestlich von München, und wird im Norden von vier Ortsteilen der Gemeinde Wörthsee und im Westen von zwei Orten der Gemeinde Inning umrahmt. Er ist einer der Seen im Fünfseenland (Ammersee, Wörthsee, Weßlinger See, Pilsensee, Starnberger See) in Oberbayern. Der größte Teil des Ufers befindet sich in Privatbesitz und ist nicht zugänglich.Der See befindet sich im Eigentum des Grafen Cajetan zu Toerring-Jettenbach. Der Wörthsee gilt als einer der schönsten und saubersten bayerischen Badeseen. Sonstiges: Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken in diesem Exposé dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.

Sonstiges
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.

Prädikat Luxus. The Son Vida Residence

Son Vida Mallorca

Prädikat Luxus. The Son Vida Residence.

▪ Land: Spanien
▪ Haustyp: Villa
▪ Nutzungsart: Leben und arbeiten
▪ Grundstücksfläche: ca. 2.006 m²
▪ Wohnfläche: ca. 425 m²
▪ Nutzfläche: ca. 169 m²
▪ Zimmer: 7
▪ Schlafzimmer: 4
▪ Badezimmer: 4
▪ Etagenanzahl: 3
▪ Gäste-WC: Ja
▪ Keller: Ja
▪ Einliegerwohnung: Ja
▪ Objektzustand: Neuwertig
▪ Baujahr: 2019
▪ Qualität der Ausstattung: Luxus
▪ Heizungsart: Wärmepumpe
▪ Garage/Stellplatz: Garage
▪ Anzahl Garage/Stellplatz: 3
▪ Stufenloser Zugang: Ja
▪ Objekt-Nr.: CE-8599
▪ Kaufpreis: 5.700.000 EUR
▪ Provision für Käufer: Für den Käufer provisionsfrei

Objektbeschreibung
Mallorca, die Perle des Mittelmeers, ist bekannt für ihre atemberaubende Schönheit, angenehmes Klima und einen entspannten Lebensstil. Willkommen in der Welt zeitloser Eleganz und unvergleichlicher Schönheit, willkommen in dieser exquisiten Villa, die inmitten der bezaubernden Umgebung von Son Vida auf Mallorca thront. Diese außergewöhnliche Immobilie verkörpert Luxus und Komfort in einem und bietet einen unvergleichlichen Lebensstil auf der begehrtesten Insel des Mittelmeers.
Eingebettet in die sanften Hügel und umgeben von üppiger Natur, bietet dieses Anwesen nicht nur einen Rückzugsort, sondern eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Auf großzügigen ca.594 m² konstruierter Fläche erstreckt sich diese Villa über drei Ebenen, die durch modernste Materialien und hochwertige Möbel gekonnt gestaltet wurden. 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, ca.2006 m² Grundstück und dazu ein 2,70 m x 8,00 m großer Pool. Im Obergeschoss eröffnen sich Ihnen helle und geräumige Zimmer mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse und komfortablen Balkonen.Von dieser Ebene können Sie den unvergleichlichen Blick über Palma und das glitzernde Mittelmeer genießen. Hier ist der ideale Ort, um jeden Tag mit einem atemberaubenden Sonnenuntergang zu beenden. Willkommen in Ihrer ganz eigenen Traumvilla auf Mallorca – einem Ort, an dem Luxus auf Lebensqualität trifft, und die Schönheit der Insel Ihr tägliches Leben bereichert. Willkommen im Paradies.

Die Liegenschaft wird exklusive von der Firma Upmarket Properties, Ehbauer München GmbH & Co.KG angeboten.

Weitere Informationen und das ausführliche Objektmagazin erhalten Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer.

Ausstattung
▪ UNEINSEHBAR
▪ absolute Privatsphäre
▪ Wunderschöner, neu angelegter Parkgarten mit vielen Palmen
▪ High-Tech-Outdoor Pool 2,70 m x 8,00 m
▪ Whirlpool 2,70 m x 2,70 m
▪ Garage mit 3 Kfz-Abstellplätzen
▪ Weitere 2 Kfz-Abstellplätze auf dem Grundstück
▪ Klimatisierung warm | kalt
▪ Energieversorgung Solar plus Wärmepumpe
▪ Außenbereich mit Naturstein „Gris zarci“
▪ Beachvolleyball Feld 8,40 m x 18,00 m
▪ Bocciaplatz 3,00 m x 9,00 m
▪ Balkonzugang von jedem Schlafzimmer
▪ Komplett möbliert und ausgestattet
▪ Fußbodenheizung in fast allen Räumen
▪ Kreatives Lichtkonzept mit integrierten Leuchten
▪ Objekteinstufung: 5 Sterne Luxusstyle
▪ Traumhafte Blickachsen
▪ Massage- Wellness- oder Spa-Bereich
▪ Gästeapartment
▪ externes Maisonette zur multiplen Nutzung
▪ Luxusküche
▪ Feinste Einbauten

Lage
Die Villengegend Son Vida, in unmittelbarer Nähe der Stadt Palma, gehört zu den gefragtesten und exklusivsten Adressen auf ganz Mallorca. Die gepflegten Golfanlagen, berühmten Hotels und von herausragenden Architekten erbauten Villen, locken neben gut betuchten Golfern und anspruchsvollen Hausbesitzern auch royale Besucher, Würdenträger und Prominente an.

Sonstiges
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.

The Harbour View Mansion

Puerto de Andratx Mallorca

The Harbour View Mansion.

▪ Land: Spanien
▪ Haustyp: Villa
▪ Nutzungsart: Leben und arbeiten
▪ Grundstücksfläche: ca. 725 m²
▪ Wohnfläche: ca. 393 m²
▪ Nutzfläche: ca. 260 m²
▪ Etagenanzahl: 3
▪ Zimmer: 8
▪ Schlafzimmer: 5
▪ Badezimmer: 4
▪ Gäste-WC: Ja
▪ Keller: Ja
▪ Baujahr: 2012
▪ Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023
▪ Qualität der Ausstattung: Luxus
▪ Heizungsart: Wärmepumpe
▪ Garage/Stellplatz: Garage
▪ Anzahl Garage/Stellplatz: 2
▪ Stufenloser Zugang: Ja
▪ Objekt-Nr.: CE-4750
▪ Kaufpreis: 9.800.000 EUR
▪ Provision für Käufer: Für den Käufer provisionsfrei

Objektbeschreibung
Mallorca, die Perle des Mittelmeers, ist bekannt für ihre atemberaubende Schönheit, angenehmes Klima und einen entspannten Lebensstil. An der exklusiven Südwestküste dieses paradiesischen Eilands liegt Port Andratx, ein Ort, der die Essenz mediterranen Lebens in all seiner Pracht verkörpert. Diese neuwertige Villa mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer und den Hafen von Andratx ist ein wahres Juwel. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse, die hoch über dem Hafen thront und Ruhe und Privatsphäre bietet.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca.393 m² erstreckt sich diese Villa über drei Ebenen, die durch modernste Materialien und hochwertige Möbel gekonnt gestaltet wurden. 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, ca. 725 m² Grundstück und dazu ein 14 x 4 m großer Überlaufpool. Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer gemütlichen Veranda. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie den unvergleichlichen Blick auf den Hafen und das glitzernde Mittelmeer genießen. Hier ist der ideale Ort, um jeden Tag mit einem atemberaubenden Sonnenuntergang zu beenden. Doch diese Villa bietet noch viel mehr als nur eine traumhafte Aussicht. Ihr Interieur ist von zeitloser Eleganz geprägt und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Möbel verleihen jedem Raum einen Hauch von Luxus und Komfort. Willkommen im Paradies. Willkommen zuhause.

Die Liegenschaft wird exklusive von der Firma Upmarket Properties, Ehbauer München GmbH & Co.KG angeboten.

Weitere Informationen und das ausführliche Objektmagazin erhalten Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer.

Ausstattung
▪ Unverbaubare Ausnahmelage
▪ Klimaanlage warm | kalt
▪ Swimmingpool 14 x 4 m
▪ Kamin
▪ Luxus-Einbauküche, Design Birgit Müller
▪ Seniorengerecht und barrierefrei
▪ Patio
▪ Aufzug
▪ Alarmanlage
▪ Sauna
▪ Atemberaubender Meerblick
▪ Zauberhafter Garten
▪ Mehrere Terrasse
▪ Fußbodenheizung
▪ Terrassen ca.217 m2 frei und überdacht
▪ Sound-System
▪ GIRA Smarthome
▪ Occhio & Deltalight Beleuchtung
▪ Komplett möbliert und ausgestattet

Lage
Diese exklusive Immobilie verfügt über eine wirklich traumhafte Lage in Port Andratx, einem der begehrtesten Orte auf der Insel Mallorca. Der prominente Fischer- und Yachthafen befindet sich an der malerischen Küste im exklusiven Südwesten Mallorcas und der Ort gilt unbestritten als eine der begehrtesten Lagen auf der Insel.
Was diese Immobilie besonders außergewöhnlich macht, ist ihre Position direkt oberhalb des Hafens und in fußläufiger Entfernung davon. Von hier aus bietet sich ein atemberaubender Blick auf den Hafen und auf das weite glitzernde Meer, der einfach faszinierend ist – es eröffnet sich eine einzigartige Perspektive auf das maritime Treiben und die Schönheit des Mittelmeers. Von den Terrassen und sogar direkt aus dem Infinity Pool der Villa, können Sie unvergessliche Sonnenuntergänge über dem Hafen erleben.

Sonstiges
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.

Visionärer Wohntraum. Wo Nachhaltigkeit und Moderne verschmelzen.

München-Solln

Visionärer Wohntraum. Wo Nachhaltigkeit und Moderne verschmelzen.

▪ Land: Deutschland
▪ Haustyp: nachhaltige Villenliegenschaft in Traumlage
▪ Nutzungsart: Leben und arbeiten
▪ Grundstücksfläche: ca. 1.630 m²
▪ Wohnfläche: ca. 527 m²
▪ Nutzfläche: ca. 424 m²
▪ Zimmer: 15
▪ Schlafzimmer: 10
▪ Badezimmer: 8
▪ Objektzustand: moderne Villenliegenschaft mit erstklassigen Energiestandard
▪ Baujahr: 2009
▪ Qualität der Ausstattung: Luxus
▪ Energieträger: Pellets- und Solarthermieheizung und Photovoltaikanlage
▪ Garagen: Tiefgarage, 4 Stellplätze
▪ Vermarktungsart: Kauf
▪ Bezugstermin: nach Absprache
▪ Objekt-Nr.: CE-009
▪ Kaufpreis: auf Anfrage
▪ Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer*

* Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision. Bei des Abschlusses eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung
Als ein absolutes Traumobjekt auf dem Münchner Immobilienmarkt präsentiert sich dieses Luxusdomizil. Eine außergewöhnliche Immobilie die eine Fülle von Highlights und Annehmlichkeiten bietet und die das Leben der Bewohner auf ein neues Level hebt. Nicht nur aufgrund der einmaligen Lage ist dieses visionäre Hideaway ein absolutes Juwel und setzt neue Standards hinsichtlich Stil und Nachhaltigkeit. Dieses meisterhafte Mehrgenerationenhaus ist nicht nur ein Statement für modernen Luxus, zeitgemäßes familiäres Zusammenleben und Nachhaltigkeit, sondern setzt auch Maßstäbe durch die herausragende Architektur und -modulare Konstruktion in Massivholzbauweise. Dazu durchgehend barrierefrei und wegen der nachhaltigen Umsetzung sowie der solargestützten Energieversorgung ein visionärer Fingerzeig in die Zukunft. Die gelungene Verbindung von modernem Wohnen und zukunftsweisender Architektur macht diese Immobilie zu einem Manifest für zeitgemäßes Leben.

Ausstattung
▪ Einzigartiger riesiger Parkgarten nach Süden
▪ Moderne Pellets- und Solarthermieheizung
▪ Strom
▪ Energie: Photovoltaik
▪ Zweischichtparkett Bolivianische Nuss
▪ Jalousien
▪ Rollos kippbar nach Süden
▪ Kaminöfen im ganzen Haus
▪ Aufzug OTIS von UG bis DG
▪ Gesamtes Haus barrierefrei
▪ Extrem langlebige Parklex-Echtholzfassade
▪ Vier Luxusküchen, Schreineranfertigunge
▪ Kama-Cala-Badmöbel, Hansgrohe-Badgarnituren
▪ Alle Innentüren Schreinermaßanfertigung
▪ Elektrik von GIRA, inklusive Türkommunikation
▪ Occhio-Leuchten mit Lichtsteuerung
▪ Sonnenschutzanlagen Senkrechtmarkisen mit Motorenbedienung und versteckt verbaut
▪ Holzhaus in Massivholzbauweise
▪ Fermacell-Putzplatten innen
▪ Nachhaltiges und energiesparendes Baukonzept
▪ Fitnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine
▪ Fußbodenheizung im ganzen Objekt
▪ Tiefgarage mit 4 Kfz-Stellplätzen
▪ Tesla-Highspeed-Akkuspeicher 27 kwh, Ladeport für E-Fahrzeuge
▪ Lüftungsanlage für Be- und Entlüftung
▪ Wasserenthärtungsanlage
▪ Balkone und Terrassen aus wetterbeständigem Bangkiraiholz
▪ Werkstatt für Motorräder und Fahrräder
▪ Modulare Bauweise flexibel gestaltbar
▪ Zweiter separater Zugang für Bürobereich und zum Einzimmerapartment
▪ Dachterrasse mit kleinem Studio
▪ Mehrgenerationenhaus
▪ Schrankkonzept in den Fluren
▪ Mehrere Einliegerbereiche
▪ Apartments
▪ Fenster dreifachverglast mit Lotuseffekt
▪ Regenwasseranlage mit 8.000-l-Regenzisterne
▪ Wintergarten mit Sonnenschutzverglasung
▪ Wärmetauscher und -verteilung Orange Energy

Lage
Solln: Der Münchner Stadtteil ist geprägt durch prächtige historische Villen vorwiegend aus dem 19. Jahrhundert. Heute ist das Villenviertel um die Prinz-Ludwigs-Höhe eine der schönsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Künstler und Boheme, Akademiker wie Unternehmer haben das beliebte Naherholungsgebiet als Wohnort gewählt. Solln bietet für die privilegierten Familien eine perfekte Infrastruktur, sehr gute Schulen und beste Verkehrsanbindung in die Münchner City – all dies umgeben von grüner Parklandschaft. Und diese traumhafte Villenliegenschaft befindet sich exakt da, nämlich genau auf der Prinz-Ludwigs-Höhe, in der Nähe der historischen Großhesseloher Brücke.

Sonstiges
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Historisches Juwel in malerischer Traumkulisse

Frasdorf im Chiemgau

Historisches Juwel in malerischer Traumkulisse

▪ Land: Deutschland
▪ Haustyp: elegantes Hofanwesen in Traumlage
▪ Nutzungsart: Leben und arbeiten
▪ Grundstücksfläche: ca. 3186,00 m²
▪ Wohnfläche: ca. 1100,00 m²
▪ Nutzfläche: ca. 700 m²
▪ Zimmer: 28
▪ Schlafzimmer: 10
▪ Badezimmer: 10
▪ Objektzustand: restauriertes und saniertes Landanwesen
▪ Baujahr: erwähnt ab 13. Jahrhundert
▪ Modernisierung: seit 2012
▪ Qualität der Ausstattung: Luxus
▪ Energieträger: Holzpellets
▪ Garagen: 4 Garagenstellplätze, Wallbox
▪ Stellplätze: 5
▪ Vermarktungsart: Kauf
▪ Bezugstermin: nach Absprache
▪ Objekt-Nr.: 1515
▪ Kaufpreis: auf Anfrage
▪ Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer. Bei des Abschlusses eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

BESICHTIGUNGSTERMIN: Nach Absprache.

Objektbeschreibung
Bereits im 13. Jahrhundert wurde Gut Winkling urkundlich erwähnt. Es ist ein beeindruckendes Hofanwesen und thront auf einer Anhöhe oberhalb von Frasdorf, mit Blick in die herrliche, unverbaubare Chiemgaulandschaft mit Bergen, Wiesen und Wäldern. Diese exklusive Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bezaubernden Chiemsee und besticht durch ihre idyllische Lage zwischen sanften Wiesen und majestätischen Wäldern. Das Anwesen bietet die perfekte Symbiose aus natürlicher Schönheit und exklusivem Wohnkomfort. Diese Luxusimmobilie bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Ruhe und Erholung in traumhafter Umgebung. Am Objekt wurde in den letzten Jahren eine umfangreiche Revitalisierung, grundlegende Restaurierung und Sanierung durchgeführt. Das Hofanwesen erstrahlt deshalb in neuem Glanz und bietet ein stilvolles, stimmiges, luxuriöses Gesamtkonzept. Dieses herrschaftliche Anwesen ist nicht nur aufgrund der einmaligen Lage ein absolutes Highlight auf dem Immobilienmarkt, denn auch mit einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht, setzt diese Immobilie neue Standards hinsichtlich Design und Stil.

Ausstattung
▪ unverbaubare arrondierte Alleinlage
▪ umfangreiche Grundsanierung und Restaurierung ab 2012
▪ vier getrennt nutzbare Wohnungen
▪ zusätzlich zwei große Galerie- | Atelier- | Seminarräume
▪ offen gestaltete Wohnräume
▪ beeindruckende Deckenhöhen
▪ helle Räume
▪ modernes Bad-Design
▪ maßgefertigte Schreinereinbauten
▪ Personenaufzug in alle Etagen
▪ Lastenaufzug von Garage in Masterküche
▪ offener Kamin, Grundofen, Kaminofen
▪ Dampfdusche, Sauna
▪ teilweise antike Holz- und Steinböden
▪ modernes Heizsystem
▪ Solar und Photovoltaik (vorbereitet)
▪ zauberhaft angelegter Traumgarten
▪ private Auffahrt
▪ Boisserie und offener Kamin, Frankreich 18. Jahrhundert
▪ Einbau historischer Schmiedearbeiten
▪ Zentral gesteuerte Rollläden
▪ Alarmanlage und Videoüberwachung (vorbereitet)

Lage
Diese exklusive Immobilie im Chiemgau, in unmittelbarer Nähe zum bezaubernden Chiemsee, besticht durch ihre idyllische Lage zwischen sanften Wiesen und majestätischen Bergen, dazu die Nähe zu München und Salzburg. Über den direkten Autobahnanschluss erreicht man in nur ca. 50 Minuten die City von München oder Salzburg. Das Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen ist breit gefächert. Kindergärten und Grundschule finden sich in Frasdorf, weiterführende Schulen einschließlich Gymnasien in Prien und Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in Frasdorf als auch in den umliegenden Gemeinden. Nicht nur zahlreiche Gasthöfe und Biergärten mit gehobener bayerischer Küche, sondern auch mehrere Sternerestaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung des Anwesens. Die Vielfalt von Sportmöglichkeiten am Chiemsee ist unbegrenzt und lässt keine Wünsche offen. Landschaftlich wunderbar gelegene Golfplätze, die Reitsportanlagen Gut !sing, der Segel- und Yachtclub in Prien bieten ein weites Feld von Freizeitaktivitäten.
▪ Entfernung München City 78 km
▪ Entfernung München Flughafen 115 km
▪ Entfernung Salzburg City 71km
▪ Entfernung Salzburg Flughafen 61 km
▪ Entfernung Prien am Chiemsee 7 km
▪ Entfernung Kitzbühel 84 km

OASIS – Lakeside Villas – High End Architektur am Ammersee Villa D

Inning am Ammersee

OASIS – Lakeside Villas – High End Architektur am Ammersee – Villa D.

▪ Land: Deutschland
▪ Haustyp: Villa
▪ Nutzungsart: Leben
▪ Grundstücksfläche: ca. 3.050,00 m²
▪ Wohnfläche: ca. 404,20 m²
▪ Nutzfläche: ca. 290,60 m²
▪ Zimmer: 9
▪ Etagenanzahl: 3
▪ Schlafzimmer: 6
▪ Badezimmer: 6
▪ Objektzustand: Erstbezug
▪ Bauphase: Haus in Planung
▪ Baubeginn: 2024
▪ Fertigstellung: ca. 2024/2025
▪ Qualität der Ausstattung: Luxus
▪ Heizungsart: Wärmepumpe
▪ Wesentliche Energieträger: Solar
▪ Garage/Stellplatz: Garage
▪ Anzahl Garage/Stellplatz: 7
▪ Vermarktungsart: Kauf
▪ Objekt-Nr.: 6500
▪ Kaufpreis: 6.200.000,00 Euro
▪ Provision für Käufer: Provision für Käufer: 2,67 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer*

* Provision für Käufer: 2,67 % Käuferprovision Bei des Abschlusses eines Kaufvertrages zu dem oben nachgewiesenen Objekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 2,67 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung
O A S I S – LAKESIDE VILLAS am Ammersee VILLA D
Wir sind überzeugt, dass Sie sich mit Ihrer Familie in dieser Top-Lage wohlfühlen werden! Das insgesamt ca. 25.000 m² große Grundstück am Stegner Berg, dem Hochufer des Ammersees, gehörte einst dem Möbelfabrikanten Emanuel Weiß bevor der Schauspieler, Drehbuchautor und Filmproduzent Hermann Basler es erwarb. Auch als Filmkulisse für den Tatort in den 1980er Jahren in „Haus im Wald“ durfte es wirken. Anschließend war es das Domizil einer Ikone der deutschen Hörfunk- und Fernsehgeschichte. Weitere interessante Informationen zur Historie des traumhaften Areals finden Sie auf der Website des Ortes Inning am Ammersee. Das Anwesen wird zu einem landschaftlichen Juwel entwickelt. Das gesamte Ensemble wird eine prächtige Parklandschaft: saftig grüne Blumenwiesen wechseln sich mit lichtdurchfluteten Baumgruppen ab. Bewohner und deren Besucher erleben das Gefühl, sich in einem tausende Quadratmeter großen Park aufzuhalten und zu leben. Das Areal befindet sich in einem geschützten Bereich, in dem sich Ihre Kinder sicher und frei bewegen und ein magisches Naturkino erleben dürfen. Die abendliche Beleuchtung verwandelt den Park in einen Zauberwald, in dem man den Tag genießen und ausklingen lassen kann. Die Nähe zum Ammersee verführt zu einem kurzen abendlichen Spaziergang ans Ufer mit Blick in das Abendrot über den Bergen …. oder Sie erfreuen sich an einem wunderbaren Panorama des faszinierenden Ampermoos von Ihrer eigenen Dachterrasse aus. wunderbaren Panorama des faszinierenden Ampermoos von Ihrer eigenen Dachterrasse aus.

Ausstattung
Eine klare kubische Formensprache, die durchdachten, familienfreundlichen Grundrisse und eine äußerst ästhetische Innengestaltung prägen diese individuell geplanten Villen. Die hohe Bauqualität geht Hand in Hand mit einer technisch und energetisch erstklassigen Ausstattung. Eine vom Bauhaus inspirierte Architektur, die einer zeitlosen Formensprache folgt, prägt das Erscheinungsbild der Immobilien. Glasfronten nach Süden eröffnen weite Blicke in die Natur und machen den Himmel zu einem Teil des Wohnens. Die Domilziele bieten bis zu drei sonnenerfüllte Geschosse und als besonderes Highlight eine Dachterrasse mit eigenem Küchen- und Sanitärbereich. Das raffinierte Raumkonzept der Villen umfasst großzügige, Koch- /Essbereiche, weitläufige Wohnzimmer, eigene Gästebereiche, vier bis sechs Schlafzimmer, vier bis sechs Bäder sowie mehrere Ankleiden.
Ein Saunabereich mit allen Komforteinrichtungen einer anspruchsvollen Wellnessoase vervollständigen den luxuriösen Formen- und Gestaltungstenor der einzigartigen Villen. Weitere Highlights sind die Außenpools mit Gegenstromanlage. Atemberaubende Glasflächen mit weitem Panoramablick, eine individuell geplante Designerküche mit umfangreicher Geräteausstattung, zahlreiche Maßeinbauten, hochwertigster Parkettboden mit Fußbodenheizung und natural cooling, ein Innen- und Außenkamin, eine puristisch elegante Badgestaltung mit Designobjekten von z.B. „Dornbracht“, ein smartes Beleuchtungskonzept, eine Be- und Entlüftungsanlage, Wasserenthärtung, Zahlen-Zugang und viele Annehmlichkeiten schaffen ein exklusives Wohnumfeld auf höchstem Niveau. Beheizt wird mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage, die für eine hohe energetische Autarkie sorgen. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Raumkomfort. Es besteht die Möglichkeit, eigene Schutzräume zu integrieren. Der Außenbereich ist unter Berücksichtigung ökologischer Aspekte landschaftsplanerisch anspruchsvoll gestaltet. Jede Villa verfügt über eine Garage mit drei Stellplätzen. Villa D besitzt zusätzlich zwei Doppelgaragen und Villa C erhält statt der Außengaragen eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen. Alle Garagen werden mit einem e-Mobility-Anschluss ausgestattet und ergänzen diese außergewöhnlich stimmigen Domizile, die höchste Ansprüche an Wertigkeit, Ästhetik und Komfort erfüllen.
Energieausweis Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe. Hoher Autarkiegrad durch Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie, Wallbox.

Zusatzausstattung Villa D:
▪ Innenpool im EG mit ca. 88 qm
▪ Zwei zusätzliche Doppelgaragen

Lage
Kann man sich eine traumhaftere Lage vorstellen? In der Ferne überwältigt das imposante Alpenpanorama, zu Füßen plätschern die sanften Wellen des Ammersees ans Ufer. Diese Kombination ist nicht nur Balsam für die Seele, sondern weckt auch den Unternehmensgeist: Die Nähe zu den Alpen lädt zum Wandern, Bergsteigen oder Skifahren ein, die fantastische Lage direkt am Ammersee und inmitten der Region Starnberg Ammersee (auch bekannt als Fünfseenland) bietet sich perfekt für Bootstouren, Wassersport, Radtouren und Spaziergänge an. An diesem Fleckchen Erde entdecken Sie mit Sicherheit neue Facetten des Lebens.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie nicht aus der Welt. Die A96 erreichen Sie in wenigen Autominuten, sodass Sie schnell und bequem München (35 km Entfernung), den Flughafen (65 km Entfernung) und den Rest der Welt erreichen. Mit Bus und Bahn benötigen Sie knapp eine Stunde zum Münchner Hauptbahnhof. Zudem gibt es die Möglichkeit, auf dem Flughafen von Oberpfaffenhofen (ca. 10 Minuten entfernt) mit dem Privatjet Ihr Ziel anzuvisieren. Wertvoller Nebeneffekt: Seit Fertigstellung des dreispurigen A96-Ausbaus in Richtung München erlebt die Region einen regelrechten Boom, was sich äußerst positiv auf die künftige Wertentwicklung von Grundstücken und Immobilien auswirken wird. OASIS blickt in eine goldene Zukunft.